Szanowny Panie Ministrze! Ministerstwo Budownictwa przygotowało projekt ustawy, który umożliwi bezpłatne przekazywanie gminom gruntów
Szanowny Panie Ministrze! Ministerstwo Budownictwa przygotowało projekt ustawy, który umożliwi bezpłatne przekazywanie gminom gruntów Skarbu Państwa na cele budowy mieszkań. W zamian za to gminy będą musiały w ciągu 18 miesięcy rozpocząć budowę i w ciągu następnych 2 lat wybudować nowe mieszkania. Jeżeli tego nie zrobią, to będą musiały ponieść dodatkowe opłaty za każdy rok użytkowania gruntu.
Zgodnie z projektem ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami gruntowymi Skarbu Państwa na cele budownictwa mieszkaniowego pozyskiwane mają być grunty należące do starostów, Agencji Nieruchomości Rolnych, Agencji Mienia Wojskowego oraz Wojskowej Agencji Mieszkaniowej. Według planów ministerstwa na cele mieszkaniowe mają być przeznaczone grunty, które są zakwalifikowane na realizację celów mieszkaniowych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli planów nie ma, to grunty będą kwalifikowane do przekazania na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Dodatkowo projekt dopuszcza przekazywanie gruntów przeznaczonych na inne cele niż mieszkaniowe, jeżeli są położone w granicach administracyjnych miast. Spis takich nieruchomości będzie odbywał się każdego roku poprzez wydanie rozporządzenia przez ministra budownictwa oraz właściwych ministrów sprawujących nadzór nad agencjami. Zainteresowane gminy będą otrzymywały grunty w drodze zaproszenia do zawarcia umowy użytkowania wieczystego.
Ministerstwo Budownictwa chce także, aby mieszkania budowane na gruntach Skarbu Państwa nie mogły przekroczyć powierzchni 75 m2. Dodatkowym ograniczeniem jest cena mieszkań. Ministerstwo proponuje w projekcie ustawy, aby gminy sprzedawały mieszkania maksymalnie po średnich cenach jednego metra w danym województwie. Zdaniem ekspertów oznacza to, że przede wszystkim w dużych miastach, jak np. Warszawa, gminy oraz prywatni inwestorzy nie będą zainteresowani budową lokali po cenach, które są dużo niższe od obowiązujących cen rynkowych. Dopiero w sytuacji, kiedy gmina nie będzie zainteresowana pozyskaniem gruntu, będzie ogłaszany przetarg, w którym będą mogły wystartować firmy deweloperskie, prywatni inwestorzy, spółdzielnie mieszkaniowe oraz towarzystwa budownictwa społecznego.
Przedsiębiorcy i firmy deweloperskie wskazują, że pomysł przekazywania gruntów Skarbu Państwa gminom nie wpłynie znacząco na wzrost budowy tanich mieszkań. Gminy już posiadają bowiem grunty, na których mogą budować mieszkania, jednak nie mają wystarczających środków finansowych na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych społeczeństwa. Zdaniem deweloperów nowe rozwiązania mogą przyczynić się do powstania rocznie co najwyżej 3 tys. mieszkań, co w skali potrzeb społeczeństwa, zwłaszcza ludzi młodych, nie jest znaczącą liczbą.
W związku z tym bardzo proszę Pana Ministra o odpowiedź na pytanie: Co ministerstwo zamierza zrobić w ww. sprawie?
Z poważaniem
Poseł Waldemar Szadny
Warszawa, dnia 11 stycznia 2007 r.