Szanowna Pani Minister! Rząd przyjął nową definicję budownictwa społecznego, która ma obowiązywać od 2008
Szanowna Pani Minister! Rząd przyjął nową definicję budownictwa społecznego, która ma obowiązywać od 2008 roku. Przyjęcie definicji spowoduje wzrost kosztów większości remontów mieszkań oraz samodzielnej budowy domów. Niższy VAT zostanie utrzymany tylko dla niektórych mieszkań z rynku pierwotnego i części usług remontowych.
Od 1 stycznia 2008 r. preferencyjna 7-proc. stawka VAT będzie dotyczyć mieszkań o powierzchni do 120 mkw. i domów jednorodzinnych do 220 mkw., kupowanych od deweloperów czy spółdzielni mieszkaniowych. Każdy metr ponad wspomniany limit będzie opodatkowany stawką 22 proc. O ile podwyżka podatku będzie dotyczyć tylko nabywców największych mieszkań i domów, o tyle z wyższymi kosztami remontów powinna liczyć się już znacznie szersza grupa podatników. Niższa stawka VAT ma objąć remonty budynków wielomieszkaniowych, jednorodzinnych oraz noclegowni, np. naprawy elewacji, dachu, klatki schodowej. Nie będzie dotyczyła natomiast budowy: garaży, miejsc parkingowych, obiektów rekreacyjnych (basenów, siłowni) oraz pomieszczeń przeznaczonych do prowadzenia działalności gospodarczej. Podstawową stawkę trzeba będzie zastosować dla remontów wewnątrz mieszkań, jeżeli koszt wykorzystanych do nich materiałów budowlanych przekroczy 50 proc. wartości usługi. Ponieważ zazwyczaj materiały budowlane stanowią ponad połowę kosztów remontu, większość remontów będzie opodatkowana stawką VAT 22 proc. Najbardziej podwyżkę VAT odczują osoby samodzielnie budujące domy w tzw. systemie gospodarczym. 1 stycznia 2008 r. przestaje obowiązywać ustawa o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym. Zgodnie z nią dziś inwestor do ceny netto materiałów budowlanych dopłaca 22 proc. VAT, ale może liczyć na zwrot jego części z urzędu skarbowego. Efektywna stawka podatku wynosi więc 7 proc.
W związku z powyższym pragnę zadać Pani następujące pytania, na które oczekuję odpowiedzi:
1. Czy osoby samodzielnie budujące domy nie powinny mieć prawa do niższego VAT-u?
2. Dlaczego resort wprowadza utrudnienia dla osób samodzielne budujących swoje domy?
3. Czy wprowadzenie tych zmian nie spowoduje ograniczenia remontów mieszkań?
4. Czy nowa definicja budownictwa społecznego nie będzie miała wpływu na rozwój rynku budowlanego?
Z poważaniem
Poseł Adam Ołdakowski
Bartoszyce, dnia 4 kwietnia 2007 r.